היום אני רוצה לדבר אתכם על נושא שאני נשאל עליו לא פעם.
מדד תשומות הבניה.
בעצם מדד זה צריך לעניין אתכם במיוחד אם אתם רוכשים דירות חדשות מקבלן.(כולל מחיר למשתכן)
קבלנים רבים מצמידים את מחיר הדירה אל מדד תשומות הבניה .
בצורה זו הקבלן מגן על עצמו במקרה של עלייה במחירי חומרי הגלם.
יתרת החוב שלכם לקבלן מוצמדת לעלייה במחירי הבנייה. וההתחשבנות נעשית בכל תשלום ותשלום. שינוי במדד משפיע מאוד על התוספת שצריך לשלם לקבלן בכניסה לדירה. לכן אני ממליץ לכולם לבדוק באמצעות מחשבון תשומות הבניה את היתרה שלכם לתשלום או להיוועץ עם יועץ משכנתאות.
סתם כדי לסבר לכם את האוזן מדד תשומות הבניה עלה מ 3/21 ועד ל 2/21 ב 6.1% . (בהתאם ללוח התשלומים שלכם מול הקבלן).
זה ממש לא מעט ויכול להגיע לעשרות אלפי שקלים שתצטרכו להוציא מכסכם ועליכם לקחת זאת בחשבון טרם אתם עושים צעד רכישת נדל"ן מקבלן.
הטיפים שלי הם:
1. לבקש מהקבלן להקדים את התשלומים(לא תמיד הקבלנים מסכימים, במיוחד לא כשמדובר במחיר למשתכן) כמובן בהתאם ליכולתכם הכלכלית באותו הזמן.
לעשות משא ומתן עם הקבלן גם על נושא תשומות הבניה טרם חתימתכם על החוזה ולבקש להקדים תשלומים.
2. במידה ואין לכם יכולת לקחת את כל המשכנתא כרגע מסיבות כאלו ואחרות ובכל זאת יש תשומות הבניה, בלית ברירה אמליץ לכם לקחת את הכסף בגרייס ולשלם לפי פעימות.(למרות שאני לרוב לא אמליץ על גרייס ללקוחות שלי אלא רק במצבים כשאין ברירה וזאת אסביר בפעם אחרת…).
3. לא לחתום על שום חוזה לפני שיש לכם לפחות אישור עקרוני אחד מהבנקים (אישור כולל בדיקת ניירת ולא סתם אישור בדיגיטל).
רוצים גם? בשמחה! צלצלו אלינו, נשמח לייעץ, לתמוך וללוות אתכם עד לרגע ההצלחה שלכם!
צוות "ראש פיננסי": נחום : 050-8214448 אבישי: 050-8657519 משרד: 050-7488742
